日本央行副行長(zhǎng)內(nèi)田真一近期明確表態(tài)，若日本經(jīng)濟(jì)和通脹走勢(shì)符合預(yù)期，將繼續(xù)逐步上調(diào)政策利率，并預(yù)計(jì)到2026財(cái)年末基準(zhǔn)利率可能升至1%。這一政策轉(zhuǎn)向標(biāo)志著日本正式告別長(zhǎng)達(dá)十年的超寬松貨幣政策，進(jìn)入“溫和緊縮”新周期。上海特特魯信息技術(shù)有限公司聯(lián)合深耕中日跨境資產(chǎn)配置14年的專業(yè)機(jī)構(gòu)——位于東京總部上野公園附近的新岸線NewFront不動(dòng)產(chǎn)，結(jié)合實(shí)時(shí)市場(chǎng)洞察，為投資者解讀加息背景下的日本不動(dòng)產(chǎn)投資策略。

一、上海特特魯深度解讀日本政策轉(zhuǎn)向：從負(fù)利率到階梯式加息的邏輯重塑

1）通脹與工資：2025年1月核心CPI穩(wěn)定在2.1%，企業(yè)春季薪資談判平均漲幅3.2%，支撐長(zhǎng)期通脹預(yù)期；

2）收益率：日本10年期收益率突破1.5%，創(chuàng)2008年以來(lái)新高，反映市場(chǎng)對(duì)加息的充分定價(jià)；

3）外資動(dòng)向：2024年外國(guó)投資者購(gòu)入日本不動(dòng)產(chǎn)金額達(dá)2.3萬(wàn)億日元，中國(guó)買家占比提升至48%。

日本央行強(qiáng)調(diào)“漸進(jìn)且可預(yù)測(cè)”的加息路徑，明確排除連續(xù)兩次會(huì)議上加息的可能性（2025年1月加息后3月暫緩）。這一策略旨在避免市場(chǎng)劇烈波動(dòng)，同時(shí)為投資者提供明確的政策預(yù)期框架。內(nèi)田真一指出，當(dāng)前政策利率（0.5%）仍遠(yuǎn)低于中性水平，未來(lái)兩年將通過(guò)“小步快跑”模式逐步收緊。

二、上海特特魯深度解讀投資策略升級(jí)：從匯率套利到價(jià)值深耕

上海特特魯也提到近期的一些成功案例：

1）案例1，東京核心區(qū)抗通脹資產(chǎn)配置：上海靜安區(qū)客戶張先生2025年2月通過(guò)上海特特魯?shù)耐顿Y建議對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行優(yōu)化組合，減持了大阪郊區(qū)公寓，增持了港區(qū)六本木塔樓（空置率0.9%）。

2）案例2，2025年大阪世博主題投資：蘇州投資者吳先生構(gòu)建“基建+消費(fèi)”雙驅(qū)動(dòng)組合，購(gòu)入核心資產(chǎn)夢(mèng)洲島臨海商鋪，享2025世博年客流量紅利。

上海特特魯專家觀點(diǎn)：“在日本的加息周期中，現(xiàn)金流韌性成為資產(chǎn)篩選的核心標(biāo)準(zhǔn)。東京23區(qū)住宅空置率已降至1.7%，大阪民宿入住率維持85%以上，這類資產(chǎn)可有效抵御利率波動(dòng)沖擊。”

三、2025年3月，上海特特魯聯(lián)合日本總部新岸線不動(dòng)產(chǎn)QSE上海海外置業(yè)展前瞻

QSE上海海外置業(yè)展是目前中國(guó)針對(duì)日益發(fā)展的海外置業(yè)及投資移民行業(yè)的盛會(huì)。本屆展會(huì)將于長(zhǎng)寧區(qū)上海世貿(mào)展覽館舉行，上海特特魯將于3月14日至16日（展位A190）推出獨(dú)家日本未公開(kāi)房源。該批房源經(jīng)日本總部新岸線不動(dòng)產(chǎn)嚴(yán)格評(píng)估，具有穩(wěn)定租金收益、長(zhǎng)期保值增值潛力，并提供安全可靠的投資方案。展會(huì)期間，投資者可直面日本專家團(tuán)隊(duì)，現(xiàn)場(chǎng)答疑解惑。此外，您還可通過(guò)社交媒體搜索“上海特特魯”或“特特魯霓虹宅急便”預(yù)約一對(duì)一咨詢。

（注：本文數(shù)據(jù)截至2025年3月8日，研究和參考引用日本經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)省、國(guó)土交通省及第三方機(jī)構(gòu)公開(kāi)報(bào)告）