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福建前首富,欠債1700億!

2024-05-22 09:20:33   來源:蔣東文  作者: 

摘要:5000億房產巨頭,退市!

5000億的房產巨頭,最終還是要退市了!

曾經的福建首富,再不復當年“豪宅教父”之名,欠下1700多億的債務,不談歸期。

令人唏噓的是,世茂也曾輝煌過!

作為少數幾家完成了A+H雙上市平臺的房地產企業,世茂集團曾斥資數百億元收購泰禾、萬通地產、粵泰股份、明發集團、福晟集團等房企旗下超過20個項目,成為繼融創中國之后新的房企“并購王”;

高光時刻,世茂集團曾躋身行業前十,總資產近5000億,并一舉創下了年銷售超3000億元的業績。

可惜,世茂集團大廈將傾之際,老板許榮茂,如今境遇岌岌可危!

世茂股份將在資本市場謝幕,世茂集團累計逾期債務超過1700億...辛苦打拼40年的家業,在其退居幕后才4年光陰,幾乎都被敗光了!

許榮茂能否在這最后關頭逆轉乾坤,挽大廈之將傾?這是一個關于時間賽跑、金錢博弈的故事。

01

上海世茂股份有限公司(以下簡稱“世茂股份”,600823.SH)最終是走到了退市這一步!

前不久,*ST世茂(世茂股份)發布公告稱,收到上交所下發的“擬終止上市”告知書,原因是觸及“面值退市”。


自2024年4月12日起至5月15日,世茂股份已連續20個交易日的每日收盤價均低于1元,上交所據相關規定,對公司股票作出終止上市的決定。自5月16日開市起停牌。

0.43元/股,這是世茂股份5月15日的收盤價,也是其在A股落幕的最終價格。


對世茂股份而言,這一最終摘牌日將在6月上旬到來,超30年的上市歷程也即將畫上句點。

作為曾經上海頂級的房地產開發商,如今卻債臺高筑,馬上將要退出A股的舞臺,令人唏噓不已!

公開資料顯示,世茂股份的實際控制人許榮茂,早在1989年就進軍國內房地產行業,是最早的一批房地產商。

2000年,許榮茂入主上海老牌上市公司萬象集團,將其更名為世茂股份(現為*ST世茂),專注于運營商業地產;2006年,許榮茂旗下的世茂集團(00813.HK)在香港上市,世茂集團成了世茂股份的間接控股股東。2020年,世茂服務(00873.HK)也在香港上市,成為許榮茂旗下第三家上市公司,許榮茂憑借世茂成為福建首富,更是一度被譽為“豪宅教父”。

眼看他宴賓客,眼看他樓塌了!

相信許榮茂晉升福建首富時,沒有料到會有今天,境遇竟會危如累卵。

哪怕是那個曾經身價上百億的他再回來,面對如今債務逾期超1700億、公司將退市的嚴峻局面,怕也是毫無辦法吧。

02

1950年出生的福建商人許榮茂,本是中醫世家,不甘平凡的他很早就去了香港打工,毫無背景一個人闖天下,成功的概率還是很低的,基本上都是泯然眾人。

不過,許榮茂是靠什么翻身的呢?

沒錯,就是炒股。

據說他后來去證券公司當經紀,再后來覺得股市可能要起來了,1981年他就自己成立了一個金融公司搞投資,干了六七年,不僅趕在“黑色星期一”之前清了倉,甚至還賺了幾個億,看來彼時大家的“第一桶金”來的都很玄妙。

總之,這次“股災”股民損失慘重,對很多投資者而言宛如夢幻般的“黃金的80年代”也隨之畫上句號。

許榮茂也不得不考慮轉行,思慮再三之后,他在1989年創辦了一家帶有其名字的企業——世茂集團,并帶領這家企業進入房地產行業。

最開始許榮茂先是在北京、上海投資高端住宅項目,進入本世紀后,世茂集團順著城鎮化東風,迅速在全國布局。

2000年,入主上海老牌上市公司萬象集團,將其更名為世茂股份,專注于運營商業地產。

逐漸的,寫字樓、酒店等項目取代住宅項目,成為世茂集團的核心業務。

2006年至2020年,乘著國內房地產高速發展的東風,許榮茂旗下兩家兩家港股平臺“世茂集團”和“世茂服務”相繼上市,一時間風頭無兩。

手握三家上市公司,許榮茂身價跟著水漲船高,榮升福建首富。甚至有人說他彼時已經是上海首富(公司主體在上海),但許榮茂行事低調,上榜之后他又要求撤掉了他的名字。

總之,憑借在北京開發的亞運花園等各類高端住宅聲名鵲起,以陸家嘴濱江的世茂濱江花園為標桿開辟出“濱江模式”,讓許榮茂一舉成為“豪宅教父”!

03

老爹40年攢下千億家產,兒子4年快敗光了?

2015-2020年,世茂集團簽約銷售額從670億元大幅增長至3003億元。

一項統計數據顯示,2019年,世茂集團的總資產規模約為4714億元,在售貨值超過13000億元,銷售業績連續創出新高,世茂集團也連續兩年躋身中國房企銷售額前十。

2017年,在世茂集團的房地產業務收入超過千億元之后,許榮茂、許世壇父子二人帶領世茂集團打造出一個令人驚嘆的建筑作品——上海深坑酒店(現為上海佘山世茂洲際酒店),深坑酒店項目位于佘山的一個廢棄礦坑,它并非建在地表之上,而是下探地表88米開拓建筑空間,依附深坑崖壁而建,是世界首個建造在廢石坑內的自然生態酒店,被美國國家地理譽為“世界建筑奇跡”。

地產行業經過多年沉浮,已經拼下一番基業的老一輩們漸漸淡出,二代們陸續登上舞臺。

打江山固然艱難險阻頗多,但守江山同樣并非易事。對此,許榮茂父子或許有著很深的感觸。

2019年1月,許榮茂任命兒子許世壇為世茂集團總裁,這被外界解讀為許榮茂的正式接棒。

而雄心壯志的許世壇剛接手世茂集團沒多久,就有了“并購王”之稱。

許世壇上任后,花費近200億先后收購萬通地產、泰禾、明發股份等公司20多個項目。資料顯示,2019年,世茂新增土儲規模曾有大幅提升到3092萬平方米。

2020年“世紀大并購”—— 世茂集團并購首個暴雷規模房企福晟。

過去這些年快速擴張也讓世茂系公司累積了大量債務,而這些債務則成了壓垮世茂系的“最后一根稻草”。

據世茂股份公告顯示,截至2024年4月30日,公司及子公司公開市場債務、非公開市場的銀行和非銀金融機構債務累計120.55億元未能按期支付。

財報顯示,截至2023年末,世茂集團借貸合計約2640億元,其中約1994億元將于未來1年內到期償還,而世茂集團的現金總額僅約為214億元。

截至今年3月28日,世茂集團最新未按計劃還款日期償還的借貸增加至1741億元。

如今,許世壇能夠留給子孫后代的“家產”,似乎就只有沉重的債務了。

04

天底下的潰敗,都是一模一樣的!

高杠桿是把雙刃劍,即為世茂集團帶來豐厚的擴張資金,同時也為世茂集團的未來埋了顆“大雷”。

世茂集團在市場環境好的時候用高杠桿進行大規模并購,但很多資產包存在難以消化的問題,且債務關系復雜,有些甚至面臨拆遷難題,比較難以推進資金回款。

而且,世茂集團的不少并購完成后,就遇到了市場下行周期,導致項目銷售去化減速,資金面的壓力也很快顯現。

世茂集團2023年的業績報告顯示,公司營收595億,卻虧損了236億。加上之前兩年的虧損,世茂集團三年累計虧損高達732億,即便是首富也難以承受這樣的財務壓力。

僅僅是港股上市的世茂集團就已經累計逾期債務超過1700億,這對如今羸弱的世茂集團來說,宛如一座大山壓在了胸口之上。

資本市場永遠是對企業危機最敏感的那一個,世茂股份即將成為又一家觸發面值退市的地產上市公司。

但這不是第一家面值退市的公司,也不會是最后一家!

“面值退市”不僅是市場規則的體現,更是股民意愿的反映。要想避免退市,唯一的方法那就是拿實力說話!

值得一提的是,由于近期各地房地產相關政策的出臺,世茂集團自5月9日至17日連續大漲,累計漲幅超過193%,其中在5月10日最高漲幅曾一度超過90%。截止20日收盤,世茂集團市值為44.81億港元。


究其根本,樓市連發三“王炸”:取消商品房利率下限,下調公積金利率0.25%,首套首付比例降至15%,引爆了市場熱情的同時,更提振了房企上市公司的股價。

世茂集團這點市值雖然在上千億債務面前,不值一提。但在資本市場終歸還是有一線生機,就看許榮茂還有翻身的希望嗎?

參考資料:

《世茂,A股落幕》,中國房地產報

《又一房企退市!明日停牌,逾百億債務違約》,e公司

《連續8個跌停后,ST世茂鎖定面值退市》,經濟觀察報

《世茂集團被提起清盤呈請 未按期償還債務增至1741億元》,每日經濟新聞


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