作為市場(chǎng)上規(guī)模最大的消費(fèi)REITs，華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT（基金代碼：180601）自成立以來，備受市場(chǎng)關(guān)注。近日基金一季報(bào)揭曉華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT上市后的首份成績(jī)。今年一季度基金底層資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)穩(wěn)健，業(yè)績(jī)亮眼，自2月7日基金成立至3月31日，實(shí)現(xiàn)收入10,074.34萬元，可供分配金額達(dá)5,122.19萬元，按募集規(guī)模計(jì)算（對(duì)應(yīng)發(fā)行價(jià)6.902元/份），對(duì)應(yīng)年化分派率達(dá)到5.03%。華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)開門紅，向投資者提交了一份讓人滿意的答卷。

優(yōu)質(zhì)底層資產(chǎn)、專業(yè)運(yùn)營(yíng)管理助力業(yè)績(jī)“開門紅”

截至今年一季度末，華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT自僅成立54天。能在短時(shí)間內(nèi)就實(shí)現(xiàn)優(yōu)異的營(yíng)收業(yè)績(jī)，離不開底層資產(chǎn)的先天稟賦以及運(yùn)管團(tuán)隊(duì)的專業(yè)賦能。

華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT首發(fā)底層資產(chǎn)為青島萬象城，是華潤(rùn)置地旗下核心區(qū)位標(biāo)桿商業(yè)項(xiàng)目。青島萬象城位于城市核心商圈，商業(yè)氛圍濃厚，配套完善，交通便利，其是山東省建筑面積最大的購物中心之一，在營(yíng)店鋪超500家，區(qū)位和規(guī)模優(yōu)勢(shì)突出，品牌豐富、業(yè)態(tài)多元，在青島市具備較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力和先發(fā)優(yōu)勢(shì)，有利于產(chǎn)生持續(xù)、穩(wěn)定現(xiàn)金流，實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)。

購物中心運(yùn)營(yíng)管理涉及環(huán)節(jié)多、專業(yè)性強(qiáng)，業(yè)績(jī)表現(xiàn)很大程度上也依賴于專業(yè)運(yùn)營(yíng)管理能力。基金發(fā)行上市后，華潤(rùn)置地及華潤(rùn)萬象生活繼續(xù)提供運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，延續(xù)了既有的運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)和管理機(jī)制，有效保障項(xiàng)目穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)。依托華潤(rùn)置地和華潤(rùn)萬象生活深厚的品牌資源和完善的全價(jià)值鏈運(yùn)營(yíng)體系，持續(xù)賦能青島萬象城，推動(dòng)業(yè)績(jī)持續(xù)提升。

一季報(bào)顯示，截至一季度末，青島萬象城出租率為99.16%，相比首發(fā)評(píng)估基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)的98.30%進(jìn)一步提升，穩(wěn)定維持高位，會(huì)員總數(shù)超120萬人，同比增長(zhǎng)超16%，一季度客流量同比增長(zhǎng)12.3%，均延續(xù)增長(zhǎng)勢(shì)能。作為大體量購物中心，青島萬象城租戶集中度繼續(xù)保持較低水平，租戶結(jié)構(gòu)具備良好分散性，依托品牌資源優(yōu)勢(shì)，持續(xù)優(yōu)化品牌級(jí)次，一季度重點(diǎn)引入包括始祖鳥山東省首家BETA LANDMARK地標(biāo)店（已開業(yè)）、山東首家NIKE RISE 1200（籌備開業(yè)中）、專業(yè)彩妝品牌BOBBI BROWN精品店（籌備開業(yè)中）等品牌商鋪，進(jìn)一步豐富業(yè)態(tài)布局，將給項(xiàng)目帶來更高收益提升與客流引入。值得一提的是，青島萬象城正在進(jìn)行局部業(yè)態(tài)主動(dòng)優(yōu)化調(diào)整與裝修改造，計(jì)劃于2024年10月末完成，屆時(shí)預(yù)計(jì)將新增可租賃面積約6,168 平方米，規(guī)劃約40家商鋪，進(jìn)一步提升項(xiàng)目資產(chǎn)價(jià)值和收益水平。

穩(wěn)定分紅現(xiàn)金流，值得關(guān)注的投資標(biāo)的

伴隨著首批消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs上市，我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)擴(kuò)容增類，資產(chǎn)類型和投資標(biāo)的進(jìn)一步豐富。新國(guó)九條提出“推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展”，后續(xù)發(fā)展可期。

基礎(chǔ)設(shè)施REITs是國(guó)際通行的配置資產(chǎn)，具有流動(dòng)性較高、收益相對(duì)穩(wěn)定、安全性較強(qiáng)等特點(diǎn)，REITs產(chǎn)品將90%的基金年度可分配利潤(rùn)用于分紅，高比例分紅，每年至少分紅一次，適合偏好穩(wěn)定分紅收益的長(zhǎng)期投資者，具有較高的配置價(jià)值，類似于股票，普通投資者可以通過股票APP等渠道參與REITs二級(jí)市場(chǎng)投資交易，從而享受分紅收益和潛在增值收益。

值得一提的是，根據(jù)招募說明書，華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT每半年分紅不少于1次，基于一季度良好的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，分紅頻率有望進(jìn)一步提升。

展望后市，居民可支配收入持續(xù)增加，將為城鎮(zhèn)居民消費(fèi)提供有力支撐，居民日常購物需求也逐漸升級(jí)過渡到高品質(zhì)購物和空間體驗(yàn)需求，疊加近期“促消費(fèi)、穩(wěn)內(nèi)需”政策不斷出臺(tái)，國(guó)內(nèi)消費(fèi)需求有望進(jìn)一步釋放，購物中心作為重要的消費(fèi)場(chǎng)景載體，將持續(xù)發(fā)揮促進(jìn)消費(fèi)的重要作用。如青島萬象城這類區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出、規(guī)模體量大、業(yè)態(tài)組合豐富、運(yùn)營(yíng)能力突出的購物中心可以更好地滿足居民高品質(zhì)消費(fèi)需求，通過市場(chǎng)份額提升，實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。