據(jù)新華社北京9月12日電，為深化兩岸各領(lǐng)域融合發(fā)展，推進祖國和平統(tǒng)一進程，公布《中共中央 國務(wù)院關(guān)于支持福建探索海峽兩岸融合發(fā)展新路 建設(shè)兩岸融合發(fā)展示范區(qū)的意見》。其中包括取消臺胞在閩暫住登記、鼓勵臺胞申領(lǐng)臺灣居民居住證、臺胞在閩定居落戶實現(xiàn)愿落盡落、支持廈門與金門加快融合等多項舉措支持區(qū)域發(fā)展。

蛇口雙魚島，戰(zhàn)略地位再度提升

招商蛇口服務(wù)國家大局，圍繞“國家所需、招商所能”積極參與國家重點區(qū)域發(fā)展，通過產(chǎn)城聯(lián)動在粵港澳大灣區(qū)、漳州開發(fā)區(qū)、海南自貿(mào)區(qū)（港）等區(qū)域獲取了特有的戰(zhàn)略資源。

2018年，招商蛇口以85.53億元現(xiàn)金收購招商漳州，實現(xiàn)集團城市與園區(qū)綜合開發(fā)板塊的高度整合。招商蛇口收購招商漳州后，進一步增強園區(qū)開發(fā)運營能力，促進社區(qū)開發(fā)運營與園區(qū)開發(fā)運營的業(yè)務(wù)協(xié)同，深入踐行“前港-中區(qū)-后城”的開發(fā)模式與“產(chǎn)、網(wǎng)、融、城一體化”的發(fā)展路徑；招商蛇口和招商漳州在土地資源、業(yè)務(wù)經(jīng)驗方面各有特色，兩者業(yè)務(wù)協(xié)同、經(jīng)驗互鑒，對提升上市公司區(qū)域發(fā)展綜合能力大有裨益，港口、園區(qū)、城市三位一體的綜合發(fā)展模式進一步深化。

據(jù)專業(yè)人士分析，招商蛇口收購招商漳州后，招商漳州土地資源儲備與園區(qū)開發(fā)基礎(chǔ)優(yōu)良，有助于加快招商引資，加速招商漳州工業(yè)、港航物流規(guī)劃用地的去化速度，推動漳州開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)布局進一步合理優(yōu)化，促進漳州開發(fā)區(qū)整體轉(zhuǎn)型升級，進一步提升盈利能力。

雙魚島項目位于漳州開發(fā)區(qū)，全島共2.25平方公里，全島二級開發(fā)規(guī)劃總投資280億元。項目緊鄰廈門\金門，屬公司“前港—中區(qū)—后城（Port-Park-City）標(biāo)桿項目。本次政策出臺直接提升全島戰(zhàn)略能級。

堅定投資策略，聚焦核心16城

2023年上半年，招商蛇口堅持有質(zhì)量地規(guī)模增長, 持續(xù)提升市場洞察能力，多措并舉推進存貨去化，通過“一城一模板”持續(xù)加強項目操盤管理能力，以數(shù)字化賦能監(jiān)督可研兌現(xiàn)，銷售業(yè)績同比高增。2023年1-6月，公司累計實現(xiàn)簽約銷售面積683.96萬平方米，同比增加40.30%；累計實現(xiàn)簽約銷售金額1,664.36億元，同比增加40.07%。上半年公司全口徑簽約金額排名行業(yè)第五，較去年同期提升一位。

2023年上半年，招商蛇口累計獲取25宗地塊，總計容建面約238萬平，權(quán)益地價345億元。“強心30城”的投資金額占比100%，其中“核心6+10城”的投資金額占比達98%，資源投放進一步聚焦北京、上海、深圳等一線城市以及杭州、蘇州、廈門等重點城市。其中，在北京獲取3宗項目，地價投入達88億，為公司在北京的高質(zhì)量發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)。同時，公司積極以城市更新、收并購等為抓手多元拓展，報告期內(nèi)成功落地佛山寶華舊改項目。

近年來，招商蛇口穩(wěn)步推進“三個轉(zhuǎn)變”，從開發(fā)為主向開發(fā)與經(jīng)營并重轉(zhuǎn)變，從重資產(chǎn)為主向輕重結(jié)合轉(zhuǎn)變，從同質(zhì)化競爭向差異化發(fā)展轉(zhuǎn)變，將原來的三大主業(yè)調(diào)整為三類業(yè)務(wù)，即開發(fā)業(yè)務(wù)、資產(chǎn)運營、城市服務(wù)，未來將著力構(gòu)建租購并舉、輕重結(jié)合的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，聚焦培育第二成長曲線。

全面提質(zhì)增效，業(yè)務(wù)發(fā)展更加均衡

在戰(zhàn)略上，招商蛇口基于對行業(yè)變化和發(fā)展趨勢的研判，制定了前瞻性的中長期轉(zhuǎn)型規(guī)劃，明確了“四個聚焦、三個轉(zhuǎn)變、兩個降低、一個提升”的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型要求。在穩(wěn)定開發(fā)業(yè)務(wù)基本盤的前提下，該公司持續(xù)提升資產(chǎn)運營和城市服務(wù)等非開發(fā)業(yè)務(wù)在收入、利潤中的占比，均衡的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)更加優(yōu)化。

2023 年上半年，招商蛇口實現(xiàn)營業(yè)收入514.42 億元，同比下降10.63%。其中，公司開發(fā)業(yè)務(wù)收入為416.28 億元，占營業(yè)收入比重為80.92%；資產(chǎn)運營收入為27.39 億元，同比上升40.44%，占營業(yè)收入比重為5.32%；城市服務(wù)收入為70.75 億元，同比上升19.27%，占營業(yè)收入比重為13.76%。2023 年上半年，公司實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤21.53 億元，同比上升14.09%，基本每股收益0.22 元/股，同比上升37.50%。公司計劃半年度不派發(fā)現(xiàn)金紅利，不送紅股，不以公積金轉(zhuǎn)增股本。

2023 年上半年，招商蛇口榮獲包括中國房地產(chǎn)TOP10研究組評定的“2023中國房地產(chǎn)百強企業(yè)TOP6”、“2023滬深上市房地產(chǎn)公司綜合實力TOP10”第三名、“2023滬深上市房地產(chǎn)公司財富創(chuàng)造能力TOP10”第三名、“2023滬深上市房地產(chǎn)公司財務(wù)穩(wěn)健性TOP10”第三名以及“2023滬深上市房地產(chǎn)公司投資價值TOP10”第二名、2023中國房地產(chǎn)上市公司治理TOP10第五名等獎項。