首單生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園REITs華夏杭州和達(dá)高科產(chǎn)業(yè)園REIT（場內(nèi)簡稱：華夏和達(dá)高科REIT，基金代碼：180103）網(wǎng)下詢價結(jié)果出爐。華夏基金12月9日公告，參與華夏和達(dá)高科REIT詢價的網(wǎng)下擬認(rèn)購份額是網(wǎng)下發(fā)售初始份額的155.13倍，體現(xiàn)了機構(gòu)投資者對該項目投資價值的認(rèn)可。華夏和達(dá)高科REIT將于12月12日至13日正式發(fā)售，發(fā)售價格為2.808元/份，據(jù)此計算，該基金網(wǎng)下詢價共吸引564.11億元資金參與。

公告顯示，華夏和達(dá)高科REIT網(wǎng)下詢價階段，基金管理人和財務(wù)顧問通過深交所網(wǎng)下發(fā)行電子平臺共收到97家網(wǎng)下投資者管理的350個配售對象的詢價報價信息。全部配售對象擬認(rèn)購數(shù)量總和為200.893億份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量（1.295億份）的155.13倍。按照發(fā)售價格計算，華夏和達(dá)高科REIT網(wǎng)下發(fā)售共吸引資金564.11億元。

華夏和達(dá)高科REIT將于12月12日至13日正式發(fā)售，按產(chǎn)品5億份的發(fā)售份額數(shù)量計算，若本次發(fā)售成功，預(yù)計募集資金總額為14.04億元（不含認(rèn)購費用和認(rèn)購資金在募集期產(chǎn)生的利息）。華夏和達(dá)高科REIT公眾投資者發(fā)售的初始基金份額數(shù)量為0.555億份，按照發(fā)售價格計算，擬募集1.56億元。公眾投資者可以通過場內(nèi)或場外方式認(rèn)購基金份額。值得注意的是，場內(nèi)認(rèn)購每次認(rèn)購份額為1000份或者其整數(shù)倍；場外認(rèn)購每次認(rèn)購金額不得低于1000元（含認(rèn)購費）。

華夏和達(dá)高科REIT首發(fā)標(biāo)的資產(chǎn)為位于杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的和達(dá)藥谷一期項目和孵化器項目。兩個項目運營時間較長、處于產(chǎn)業(yè)成熟階段、能產(chǎn)生持續(xù)穩(wěn)定的現(xiàn)金流，吸引了大批生物醫(yī)藥類企業(yè)入駐，平均出租率均在90%以上。發(fā)售公告顯示，以認(rèn)購價格計算的項目價值及預(yù)期收益測算，華夏和達(dá)高科REIT 2022年預(yù)測凈現(xiàn)金流分派率為4.11%（年化），2023年預(yù)測凈現(xiàn)金流分派率為4.22%。

華夏和達(dá)高科REIT主要原始權(quán)益人兼運營管理統(tǒng)籌機構(gòu)和達(dá)高科是浙江省規(guī)模最大的產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營商之一，資產(chǎn)儲備優(yōu)良、運營管理經(jīng)驗豐富，其生物醫(yī)藥類產(chǎn)業(yè)園區(qū)占其現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)園運營體量的一半。華夏和達(dá)高科REIT將成為和達(dá)高科旗下生物醫(yī)藥領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)園資產(chǎn)上市平臺。今后和達(dá)高科會將符合相關(guān)政策和法規(guī)要求的產(chǎn)業(yè)園類資產(chǎn)通過擴募形式納入華夏和達(dá)高科REIT中，基金擴募潛力可期。基金計劃管理人中信證券布局REITs十余年，儲備了大量基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資的專業(yè)人員，在REITs領(lǐng)域擁有豐富經(jīng)驗。基金管理人華夏基金目前已經(jīng)成功發(fā)行5單公募REITs，在管公募REITs規(guī)模超155億元，在管公募REITs數(shù)量和規(guī)模均位居市場前列。