3月15日晚，ST聯建（300269.SZ）發布公告，為盤活公司存量資產，提高資產運營效率，促進業務可持續發展，公司擬采取在市場尋找意向交易方、公開掛牌等方式，對外出售坐落于深圳市南山區深圳灣科技生態園15層至19層合計36套自有辦公樓。

聯建光電表示，出售深圳灣科技園辦公樓所得資金將用于償還銀行存款和補充公司流動資金，可降低公司負債、減少財務費用支出，對現金流起到積極影響，符合公司整體發展戰略的需要。

擬出售辦公樓地理位置優越 產權清晰不存在重大爭議

公告顯示，被出售的深圳灣科技園辦公樓為聯建光電單獨所有，不存在重大爭議，坐落于深圳市南山區深圳灣科技生態園15樓至19樓合計36套房的不動產，建筑面積合計為17,648.98㎡，屬工業用地，土地使用權性質為出讓，土地使用權使用期限為50年，從2011年08月18日起至2061年8月17日止。

據了解，深圳灣科技生態園地處深圳灣區的核心地帶，是深圳灣片區剩余的最大面積的可建設用地，其緊鄰前海深港合作區、后海開發中心和大沙河高爾夫球場，周邊路網完善，軌道交通便利，連接香港及深圳城市重要功能區的交通極為便捷，區位條件非常優越。另外，該園區定位為高科技上市公司總部和研發基地、戰略性新興產業培育發展平臺、創新型中小企業孵化器、國家級低碳生態示范園、深圳高新區南區配套服務中心，是深圳灣超級總部基地與未來創新發展的重要載體。

另據公開資料顯示，聯建光電于2016年購入該辦公樓，購入原值約為7億元。為進一步優化資產結構，加速回籠資金，聯建光電此次系折價出售，也充分表現出管理層對聚焦主業的決心。

由此可見，聯建光電擬出售的辦公樓地理位置極佳，投資價值較好。且該房產一經出售后，將極大的優化公司資產結構，持續經營能力等也會在一定程度內得到有效提升。

出售資產優化現金流 可持續經營能力有望提升

資料顯示，聯建光電自2019年提出“適當戰略收縮、聚焦主營業務、強化核心能力”戰略，逐漸聚焦優勢LED顯示主業。截至目前，聚焦主業戰略已初顯成效。

從業績方面看，受益于聚焦LED顯示主業，聯建光電經營業績取得進一步改善。根據2021年業績預告，公司LED顯示業務收入占全年營業收入比例超過85%，且營業收入較于去年同期增長超過20%。此外，公司預計2021年歸屬于上市公司股東的凈利潤為6,000 萬元–9,000萬元，凈利潤實現扭虧為盈。

此次，聯建光電出售深圳灣科技園辦公樓，所獲得的現金除了有助于改善公司資產負債結構和現金流，緩解財務壓力，更有利于公司更好地集中精力發展LED顯示主業，其持續經營能力將得到有效提升。

未來，聯建光電LED顯示主業有望迎來更廣闊的成長空間。

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