萬億級的醫療健康產業賽道

受到我國人口老齡化、居民患病比例增加等因素影響，同時，隨著人們對健康標準的不斷提高以及互聯網醫療技術的發展，大健康產業會在相當長的時期內持續保持增長態勢。

根據《健康中國2030規劃綱要》中明確指出，2020年我國健康產業規模達到8萬億，2030年末預計達到16萬億，在我國經濟結構轉型的過程中，大健康產業將成為我國國民經濟支柱型產業。

數據顯示，美國、瑞士、德國、法國等歐美發達國家醫療衛生支出占GDP的比重普遍超過10%，OECD國家平均為8.8%，中國目前僅占比6.6%（采集2019年數據，2020年因疫情特殊原因不做參考對比），相比之下仍有很大提升空間。權威分析師認為，隨著中國成為世界重要的經濟體，中國的產業結構及醫療發展也會逐漸趨近于美國、德國等，因此中國的醫療支出還有很大的增長空間。

城市醫療健康產業的巨大空間

《健康中國2030規劃》中指出：以提高人民健康水平為核心，以發展健康產業為重點，全方位全周期維護和保障人民健康。

在政策指導下，各地政府采用多種政策導向進行落地實施，如大力發展健康產業：以優化多元辦醫格局為出發點，發展健康服務新業態。支持發展互聯網健康服務、健康文化產業與體育醫療康復產業、母嬰照料服務產業業態等，構建健康服務產業集群；

再如在健康服務方面的優化，將從疾病的預防和治療兩個層面采取措施，創新醫療衛生服務供給模式，為群眾提供更優質的健康服務。

我們也看到，各地現有醫療健康水平發展還不夠均衡，從數據上看，安徽、江西、廣西、廣東、福建在千人均醫師、床位這兩項醫療資源上都相對短缺。而 東北三省、上海、山東、江蘇、湖北、重慶、四川，60歲以上人口比例高于全國平均。部分地區供給不足和需求逐步旺盛，醫療資源的短缺問題也會逐步放大。

因此，對于城市來說，通過健康產業的導入，配合城市需求，完善健康產業建設。另一方面也能夠通過引進各類醫療機構或健康相關企業，增加居民的就業機會。同時，在產業層面，響應國家政策，積極打造城市健康產業發展，導入健康賽道中的獨角獸、準獨角獸企業，提升城市產業實力。

健康產業激發城市價值，國外已經先行一步。我們從國內外的幾個經典案例中，去研究健康產業與城市相結合的成功模式。

東京城市再生——六本木

六本木位于東京的中心，2005年，以三井不動產為首的六家公司中標，開始在此建設一個包括商務、居住、商業等多種城市功能在內的全新的復合型街區，這也是東京這個國際大都市的“城市再生”計劃的一次大規模的實踐。六本木也是日本最大規模的城區開發項目，也是繼銀座、新宿等著名商業中心后，東京又一世界級的都市中心綜合體。

（東京六本木）

不僅如此，東京中城還在商業綜合體的基礎上，引進了世界級醫療機構約翰·霍普金斯醫院。東京中城的醫療中心門診部提供普通醫療保險診療、體檢、短期綜合體檢、美容診療等服務，同時設有牙科和營養保健中心。不僅進一步提升了這一超級城市綜合體的復合服務能力，為東京中城的業主帶來極大便利。也適應并體現了東京作為國際化大都市的國際化醫療服務功能——東京中城醫療中心配備常駐的英文工作人員，讓外國客人也可以享受到日本最先進的醫療服務。

中城的醫療中心不僅更好的服務了市中心的都市居民，更為東京完善國際大城的城市功能服務提供了支撐。隨著城市的發展，市中心需要醫療服務的人群不斷增加，負荷增大，但由于土地成本較高且多為建成區，難以實現醫院的擴容。可效仿東京中城，在城市中心的商業綜合體引入優質醫療機構，聚合醫療服務功能，不僅提升商業綜合體的綜合服務能力，更能提升市中心的醫療服務能力，進一步提升城市中心的生活品質，以國際化的醫療機構服務大都市核心區國際化發展需求。

諾維娜健康城————新加坡健康中心

近幾年，隨著人口增多尤其是年長者增多，新加坡原有的醫院已經趨向飽和，甚至有時不堪重負，人口老齡化和人們對健康的要求日益提高，醫療保健產業快速發展，加上傳染病、社會公共安全課題等，新加坡的醫院及相關設施急需提升和擴容。諾維娜健康城（Health City Novena）在此背景下誕生。諾維娜健康城規劃占地17公頃，由13座建筑組成，集急癥治療、中長期護理和教育培訓為一體，將在2030年左右全部竣工。

配合諾維娜健康城的8個新建項目將分成兩階段完成。第一階段共打造五個項目，包括李光前醫學院總部和臨床科學大樓、全國傳染病中心、全國皮膚中心擴建工程及國立健保集團總部、綜合中長期護理中心及陳篤生教育與培訓大樓，這些預計將在2018~2022年建成。第二階段的三個項目包括非臥床手術大樓，將無需住院、只需日間手術的病人集中在這里；另外，國立健保集團也有意建造一棟專科培訓大樓和另一個全國中心。

諾維娜健康城的幾個特點：

1、交通通達性優異

諾維娜雖然位于郊區，卻擁有非常優質的交通通達性，有諾維娜（Novena）和紐頓（Newton）兩個南北地鐵線途經的地鐵站，多達10條以上的巴士線經過此處。既擁有郊區相對安靜不擁堵的舒適環境，又能快速通達都市，服務更廣泛的區域。

2、全部由政府主導規劃并投資建設

這個投入巨資，耗時預計17年的項目，將全部由衛生部、國立健保集團投資建設。諾維娜健康城核心的醫療服務機構陳篤生醫院也是隸屬于國立健保集團所有，而國立健保集團作為新加坡兩大醫療集團之一，由新加坡衛生部100%控股。項目整體全部為醫療健康相關服務業態，不包含其他物業形態，可謂專業公職機構負責專項規劃設計，將醫療服務產業做到了極致。醫療是個具有較高專業門檻的行業，相對而言，也許只有醫療相關機關、資本主導下，才能更好的整體規劃、調配資源，發展健康產業，為健康城提供更堅實可信賴的區域發展藍圖。

3、覆蓋全周期、全人群的健康關懷，與大比例的教育培訓功能

健康城不僅覆蓋包括皮膚、婦幼、傳染病等各類醫療科目，覆蓋幼兒到老年全人群；更是集急癥治療、專科門診、中長期健康護理等治療環節，覆蓋健康服務的全周期。

諾維娜健康城擁有很大比例的培訓教育功能，這充分發揮了衛生部的教育資源配置優勢，一方面為健康城內學習的學生提供優質的實習機會，另一方面也用人才吸引了更多私立的醫療機構集聚，為諾維娜健康城內其他非住宅物業租賃業態提供了可預見的持續價值提升的可能性。雖然未被列入健康城的城市主規劃，但是位于其周邊的Royal Square @ Novena是即將開業的99年租賃混合開發項目，其特色包括各種餐飲、零售以及醫療保健，將提供171套可租賃醫療套件，包括日間手術，影像中心和實驗室。而健康城內未來源源不斷培養的醫療人才，也將為這類商業醫療綜合體提供物業租賃的潛在需求。

4、與社區整合，將醫療健康與生活方式相融

作為Novena的核心項目，該項目計劃將醫療與社區融合，創造一個讓公眾接受的環境。健康城規劃了許多行人友好的林蔭道、公園、廣場等各類綠色生態的公共空間，讓病人與社區的公民共同分享公共空間，打造區域獨特的生活方式。讓看病不再是冷冰冰的治療本身，更是一種健康休閑的生活方式。

健康蜂巢——推動城市產業升級的復星蜂巢模式

復星自創立以來，一直以來深耕大健康產業，目前大健康產業已成為復星生態系統的支柱板塊。業務覆蓋藥品制造與研發、醫療服務、醫療器械與醫學診斷、醫藥分銷與零售、健康險與健康管理、健康消費品等。近年來，復星以科技創新為抓手，在醫藥制造與研發、創新健康管理、母嬰消費品等領域持續深耕，努力為消費者提供全方位、個性化、有競爭力的創新健康產品和服務。

而“蜂巢城市”是復星為滿足不斷升級的城市發展及管理需求所提出的“產城一體”解決方案，匯聚全球優勢產業資源的復星，根據不同城市的稟賦和需求，對蜂巢城市的功能進行定制與強化，引入匹配的產業內容為城市、產業和家庭營造幸福場景，也促進區域經濟高質量發展。

在蜂巢城市的整體理念下，復星蜂巢旗下復地產發集團依托復星在大健康領域的產業生態資源，一方面聚焦健康產業，提升城市健康產業配套升級，另一方面也積極深入大眾，提供從預防到治療再到康復的全周期的健康醫療服務。

佛山禪醫

天津中科復星天津生物產業基地（效果圖）

復星健康產業板塊給承載產業生態的“蜂巢城市”項目的建設奠定了堅實基礎。如上海的星堡，打造純正美式持續全程照料型養老社區。禪醫健康城綜合體，推進佛山大健康產業升級。天津中科復星生物產業基地，助力濱海新區打造生物醫藥特色產業名片。包括昆明的復地·云極、重慶的復地·公園和光、蘇州吳中太湖新城星晨兒醫等健康蜂巢項目，均將大健康產業發展、升級與城市功能提升緊密融合。其中以復星蜂巢今年5月落地的蘇州吳中太湖新城的健康蜂巢為例，項目核心打造復地產發與復星健康共同運營的蘇州星晨兒童醫院，依托上海星晨兒童醫院和復旦大學附屬兒科醫院的資源，來為區域提供高品質的專業醫療服務。這個項目實現了復星蜂巢“產業+地產”打法的深度協同，相互賦能，從而實現了乘數效應。

在復地蜂巢副總裁張旭看來，蜂巢城市并不是紙面藍圖，是用實打實的產業深耕的模式，推動城市產業升級，打造幸福生活場景的具體呈現。“蜂巢城市”理念下，復星在健康蜂巢時，充分考量健康產業內容城市規劃的匹配性，并針對每個項目進行實地調研，確保進駐落位的健康產業類型與區域內已有產業形成互補，進一步完善產業鏈，做到健康產業與城市發展的有機融合。