去年重回行業(yè)前十的招商蛇口，今年上半年業(yè)績再獲“喜報”。近日，招商蛇口發(fā)布業(yè)績預告，預計2021年上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤37億至47億元，同比增長305.04%至414.51%。

　　7月9日，招商蛇口發(fā)布公告：2021年6月，實現(xiàn)簽約銷售面積190.66萬平方米，同比增加18.05%;實現(xiàn)簽約銷售金額443.31億元，同比增加36.10%。2021年1-6月，累計實現(xiàn)簽約銷售面積770.22萬平方米，同比增加54.88%;累計實現(xiàn)簽約銷售金額1,769.76億元，同比增加59.85%。

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月，招商蛇口銷售額為1769.7億元，位列行業(yè)第7名，已完成全年3300億銷售目標53.6%。

　　分析人士稱，在疫情沖擊和融資“三道紅線”的雙重壓力下，招商蛇口業(yè)績逆勢大增，行業(yè)地位持續(xù)提升，一方面展示出頭部房企的綜合實力和強勁的發(fā)展韌性;另一方面也說明其“前港-中區(qū)-后城”綜合發(fā)展模式優(yōu)勢顯現(xiàn)。

　　凈利同比大幅預增 REIT項目助力

　　在激烈的行業(yè)競爭中，招商蛇口向來以穩(wěn)健著稱，今年上半年銷售1769.7億，凈利預增超300%，發(fā)展勢頭強勁。

　　對于業(yè)績大漲，招商蛇口公告稱，凈利潤同比大幅增長主要有兩個原因，其一，房地產(chǎn)業(yè)務結(jié)轉(zhuǎn)同比大幅增長;其二，蛇口產(chǎn)園REIT成功上市，帶來可觀的收益。

　　其實，近年來招商蛇口銷售保持穩(wěn)定增長。以2020年為例，其簽約銷售金額2776.08億，同比增加25.91%，五年復合增長率37%，銷售規(guī)模首次進入行業(yè)前十。同時，對于今年3300億的銷售目標，管理層表示“很有機會完成”。

　　業(yè)績的向好也來自穩(wěn)健扎實的發(fā)展策略，分析顯示，公司2019年下半年后所拿的190個項目整體利潤率向好，預計明年有較多項目的利潤率會大幅提升。

　　此外，蛇口產(chǎn)園REIT的上市也利好招商蛇口的發(fā)展。作為國內(nèi)首批上市項目之一，蛇口產(chǎn)園REIT開辟了產(chǎn)業(yè)園區(qū)“投、融、建、管、退”全生命周期發(fā)展模式與投融資機制的新路徑，是招商局集團產(chǎn)融結(jié)合的又一典范，也是招商局集團繼續(xù)秉承“先行先試”的改革精神、為“國家所需”盡“招商所能”的重要創(chuàng)新舉措。未來招商蛇口亦將持續(xù)聚焦運營、深化創(chuàng)新，以優(yōu)質(zhì)的運營表現(xiàn)，釋放項目的長期價值，為粵港澳大灣區(qū)的金融創(chuàng)新立起又一標桿。

　　國泰君安日前發(fā)布研報稱，招商蛇口在產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營方面具備深厚沉淀，REITs對公司形成較大利好，短期內(nèi)盤活自持資產(chǎn)，中長期可提高產(chǎn)業(yè)園區(qū)的周轉(zhuǎn)速度，提升規(guī)模增速。

　　綜合發(fā)展模式優(yōu)勢凸顯

　　2021年恰逢招商蛇口“十四五”開局之年，其明確“前港-中區(qū)-后城”綜合發(fā)展模式，確立主輔賽道，更加聚焦成長型、平臺型、創(chuàng)新型、機會型等業(yè)務。

　　其中作為該模式的核心環(huán)，園區(qū)開發(fā)與運營板塊表現(xiàn)尤為突出，繼2020年貢獻營業(yè)收入282.3億元后，2021年更是捷報頻傳，綜合實力已連續(xù)蟬聯(lián)“中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營商TOP50”第一名，獲“2021年全國產(chǎn)城運營商綜合實力TOP30”第一名和“產(chǎn)城發(fā)展企業(yè)運營表現(xiàn)”第一名，旗下招商局智慧城獲評“全國優(yōu)秀園區(qū)TOP10”和“2021年度中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)新銳項目5強”，招商局三亞深海科技城被評為“2021全國海洋科技創(chuàng)新示范區(qū)金獎”，招商局蘄春健康產(chǎn)業(yè)新城獲評“2021年度大健康產(chǎn)業(yè)生態(tài)城標桿項目”。

　　目前招商蛇口擁有豐富的園區(qū)資源儲備，旗下產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃面積近403萬平方米，項目個數(shù)達27個，深耕粵港澳大灣區(qū)、長三角經(jīng)濟區(qū)、“一帶一路”等沿線節(jié)點地區(qū)。

　　同時，憑借在城市開發(fā)與運營領域的杰出貢獻，招商蛇口榮膺“2020城市更新十大城市運營商”。旗下蛇口網(wǎng)谷作為深圳“騰籠換鳥”經(jīng)典的案例，成功入選《城市更新 深圳樣本》2021中國城市更新創(chuàng)新發(fā)展優(yōu)秀案例代表。另外，招商蛇口還參與發(fā)起上海城市更新基金，總規(guī)模800億元，為目前全國落地規(guī)模最大的城市更新基金，將定向用于投資舊區(qū)改造和城市更新項目。

　　值得一提的是，作為領先的城市和園區(qū)綜合開發(fā)運營服務商，招商蛇口還是綠色人居的探路者和先行者，不僅發(fā)布了國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的首份綠色質(zhì)造公約，且攜手2.8萬家供應商共同打造“碳中和”供應鏈，還積累了豐富的成功經(jīng)驗和標桿項目，例如深圳蛇口郵輪中心獲得國家三星級綠色建筑運營標識。此外，中國首艘五星旗豪華游輪——“招商伊敦”號命名暨首航儀式也于近日舉行。

　　截至2020年12月底，招商蛇口總資產(chǎn)規(guī)模7371.6億元，業(yè)務覆蓋全球111個城市和地區(qū)，開發(fā)精品項目超620個，服務千萬客戶。加之今年上半年其業(yè)績逆勢大增。在業(yè)內(nèi)看來，隨著綜合發(fā)展模式的深入推進，招商蛇口未來將繼續(xù)實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，成為“美好生活承載者”。