距離2020年結(jié)束不足50天，各家房企又到了年底沖刺的關(guān)鍵時(shí)間！

近日，禹洲集團(tuán)公布2020年10月銷售數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，10月份禹洲集團(tuán)合約銷售115.2億元，前10個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售886億元，同比增長達(dá)53%。按全年1000億元的目標(biāo)，至10月末，禹洲集團(tuán)的年度目標(biāo)完成率達(dá)到89%。不論是銷售增速還是目標(biāo)完成率，禹洲均居于行業(yè)領(lǐng)先位置。億翰智庫的數(shù)據(jù)就顯示，禹洲集團(tuán)89%的目標(biāo)完成率躋身行業(yè)第4。

上述數(shù)據(jù)發(fā)布后，國際知名信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)聯(lián)合國際就確認(rèn)禹洲集團(tuán)“BB”的國際長期發(fā)行人評(píng)級(jí)，展望穩(wěn)定；另一家國際知名評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪也再次確認(rèn)禹洲Ba3的企業(yè)家族評(píng)級(jí)。

國際大行上調(diào)禹洲評(píng)級(jí)

聯(lián)合國際指出，此次給予禹洲“BB”評(píng)級(jí)，反映了禹洲所呈現(xiàn)出的強(qiáng)勁合約銷售增長，以及禹洲位于中國一二線城市的高質(zhì)量土地儲(chǔ)備和穩(wěn)健的毛利率，體現(xiàn)了禹洲在中國房地產(chǎn)市場的地位。

事實(shí)上，禹洲今年銷售增長之強(qiáng)早已頗受關(guān)注，今年首十個(gè)月，禹洲合約銷售金額同比增長52.55%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同行業(yè)平均增速。聯(lián)合國際認(rèn)為，顯著的銷售增長可以反映出，即便年初受到新型冠狀病毒的影響，禹洲良好的執(zhí)行能力和良好的區(qū)位布局仍然能夠助推銷售的增長，并認(rèn)為禹洲有望實(shí)現(xiàn)全年1,000億元人民幣的銷售目標(biāo)。同時(shí)，聯(lián)合國際預(yù)期禹洲在未來12-18個(gè)月會(huì)維持10%-15%的年銷售增幅，并且逐漸繼續(xù)提高盈利能力和財(cái)務(wù)表現(xiàn)。

禹洲堅(jiān)持長期派息、高比率派息

值得一提的是，在聯(lián)合國際給予禹洲“BB”評(píng)級(jí)后，國際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪于定期發(fā)布的周期性評(píng)審報(bào)告中也再次確認(rèn)禹洲Ba3的企業(yè)家族評(píng)級(jí)。而在今年6月份，禹洲還獲穆迪確認(rèn)Ba3的企業(yè)家族評(píng)級(jí)及B1的高級(jí)無抵押債券評(píng)級(jí)，并將展望由“評(píng)級(jí)觀察”上調(diào)至“穩(wěn)定”。

穆迪強(qiáng)調(diào)指出，隨著今年禹洲集團(tuán)于長三角地區(qū)、環(huán)渤海地區(qū)以及海西經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)持續(xù)穩(wěn)健的地產(chǎn)開發(fā)和合約銷售不斷進(jìn)行，整個(gè)集團(tuán)的合約銷售規(guī)模及六大都市圈的區(qū)域深耕更趨深入，與此同時(shí)禹洲在地產(chǎn)行業(yè)遭遇新冠肺炎影響的今年保持了極佳的流動(dòng)性和財(cái)務(wù)穩(wěn)健性，上述這些因素很好地支撐了禹洲Ba3的企業(yè)家族評(píng)級(jí)。

投行給予“買入”評(píng)價(jià)

在國際知名信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)上調(diào)禹洲評(píng)級(jí)的同時(shí)，境內(nèi)外知名投行也紛紛確認(rèn)禹洲“買入”評(píng)價(jià)。

國際知名投行高盛近日發(fā)表研究報(bào)告，首次覆蓋禹洲集團(tuán)，并給予“買入”評(píng)級(jí)。高盛在研報(bào)中指出，禹洲集團(tuán)土儲(chǔ)優(yōu)質(zhì)豐富，強(qiáng)勁的銷售支撐盈利能力穩(wěn)步提升，即將分拆的物管業(yè)務(wù)有望進(jìn)一步提升派息水平，給予禹洲集團(tuán)目標(biāo)價(jià)為4.3港元。隨著高盛的覆蓋，目前，已有30家境內(nèi)外知名機(jī)構(gòu)覆蓋禹洲。

花旗銀行也在近日的研報(bào)中指出，禹洲集團(tuán)合約銷售持續(xù)上升，千億目標(biāo)實(shí)現(xiàn)無虞，債務(wù)結(jié)構(gòu)保持穩(wěn)定可控，物管業(yè)務(wù)分拆有望成為新的增長極，對(duì)禹洲集團(tuán)重申“買入”評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)4.8港元。

中信里昂近日也發(fā)表研報(bào)指出，禹洲集團(tuán)銷售增長強(qiáng)勁，多項(xiàng)指標(biāo)優(yōu)于行業(yè)平均，看好禹洲集團(tuán)未來發(fā)展前景，重申禹洲“買入”評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)4.40港元。

海通國際近日發(fā)表內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)研報(bào)也指出，看好能在銷售增長和財(cái)務(wù)健康之間取得良好平衡的公司，推薦禹洲集團(tuán)，重申禹洲集團(tuán)“買入”評(píng)級(jí)。

一直以來，禹洲都秉持平衡規(guī)模、利潤、風(fēng)險(xiǎn)“三駕馬車”齊頭并進(jìn)的發(fā)展策略，不斷為股東、投資者創(chuàng)造價(jià)值。自上市以來，禹洲始終堅(jiān)持長期派息、高比率派息，過去的年份里，禹洲常規(guī)實(shí)際派息比例一直穩(wěn)定在35%以上，2019年作為禹洲成立25周年和上市10周年的紀(jì)念年份，派息比例高達(dá)47%，充分顯示出了對(duì)股東的誠意。禹洲也因此獲得“現(xiàn)金奶牛”的美譽(yù)。