年關(guān)將近，天寒地凍，上市公司又到繁忙時刻。年報業(yè)績不好，年都別想好過。

業(yè)績不夠？賣房來湊！

2018年第四季度，A股上市公司正式開啟賣房高潮。經(jīng)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至12月10日，四季度到達19家上市公司發(fā)布售賣房產(chǎn)相關(guān)公告，而2018年前三季度，出售房產(chǎn)資產(chǎn)的上市公司僅23家。

相比往年，今年這波上市公司賣房潮更加來勢洶洶，不僅賣房上市公司家數(shù)創(chuàng)新高，其中不乏北、上、廣、深等一線城市的房產(chǎn)；而且賣房主角更加廣泛，連券商這種“不差錢公司”也加入了賣房大軍。

只需出手幾套房，便可扭虧為盈，財務(wù)報表變得大不一樣！

浙江世寶（002703）前三季度虧損539.5萬元，擬出售房屋，將產(chǎn)生凈利潤886萬元；

ST新梅（600732）前三季度虧損710.1萬元，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓已完成，產(chǎn)生凈利潤3500萬元；

然而，如今樓市行情不好，房子不是那么好賣的，有上市公司還開啟了打折促銷的大甩賣模式！

比如三變科技，為了扭轉(zhuǎn)前三季度4491萬元的虧損，急吼吼地出手了五處房產(chǎn)，一個月無人問津之后，便主動降價250萬，可即便是大促銷，人家仍然是賺錢的！

沒辦法，三變科技在北京宣武區(qū)的那套房子，514萬元買入，現(xiàn)在已經(jīng)漲到了近2000萬，一轉(zhuǎn)手就是一千多萬的利潤，公司經(jīng)營多久才能達到？

就像此前某新三板公司老板刷屏的那一句話：“幾年前，賣房創(chuàng)業(yè)，現(xiàn)在公司剛剛盈利，而我卻買不起房了”。

如果僅是幾家上市公司通過拋售房產(chǎn)來增厚業(yè)績或者扭虧為盈不足不奇，但是成百、上千家非房產(chǎn)上市公司都是如此做法，那反映的就是整個社會的問題了。

實業(yè)不好做，自然要另找出路。那么買幾套房，不僅獲得極高的賬面浮盈，更可以在必要時，扭虧或補充上市公司現(xiàn)金流，自然引來了大波上市公司囤房。

根據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，截至2018年三季度末， A股3582家上市公司中，共有1696家上市公司持有投資性房地產(chǎn)，占比47.57%，合計持有市值達1.1萬億元，較2018年年初增長1173億元。

而在上市公司的買房大潮中，還存在著種種亂象，比如買來不“用”，而是用來“炒”——囤房坐等升值套現(xiàn)！

據(jù)審計署公告顯示，多家企業(yè)仍有大量房產(chǎn)閑置、存在未能按要求退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的問題。

2010年4月，東方電氣集團在年度投資計劃外使用2084.07萬元購買27套商品房及車位，至審計時長期閑置。

記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，至審計時，東方電氣集團、中國中車集團、中國商用飛機有限責任公司等企業(yè)均未能按要求退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)等工作。

房產(chǎn)閑置等待，成為過去幾年來一些上市公司增加利潤的做法。沒辦法，投身房地產(chǎn)市場，不僅“來錢”更快，而且也不“費勁”。自己辛苦主業(yè)一整年還不如在熱點城市買上幾套房。

而上市公司年底拋售房產(chǎn)，恰恰反映的是轉(zhuǎn)型之痛。經(jīng)濟大環(huán)境不好，企業(yè)難以盈利，自然要想辦法套現(xiàn)補虧，兌現(xiàn)炒房收益。

今年的經(jīng)濟壓力，相信各位朋友們都已經(jīng)感同身受了，裁員新聞頻頻爆出。單個季度的GDP增速已經(jīng)下跌到近8年最差水平了，發(fā)電量、固定資產(chǎn)投資等等經(jīng)濟數(shù)據(jù)也都是不怎么好看的。中國經(jīng)濟紅利正在消退、經(jīng)濟換擋出現(xiàn)空白期，我們?nèi)蕴幱贚型底部區(qū)域。

短期內(nèi)，傳統(tǒng)高利行業(yè)如金融、如地產(chǎn)等都會受到?jīng)_擊，再也難現(xiàn)往日風光；而新興產(chǎn)業(yè)如戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、消費服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代制造業(yè)卻一時難以興起，帶動經(jīng)濟高速增長的動力有限。

因此，上市公司的問題，其實也就是經(jīng)濟基本面的問題。

而經(jīng)濟基本面的問題，恰恰與樓市密切相關(guān)。那么，經(jīng)濟大環(huán)境有壓力，國內(nèi)上市公司又這么不給力，我們會不會像以前那樣，重啟樓市呢？

讓我們來看看官媒的表態(tài)。

12月4號，就在前幾天，經(jīng)濟日報發(fā)表了《房地產(chǎn)調(diào)控成果來之不易》一文，原文是如此表述的：

“盡管房地產(chǎn)對我國經(jīng)濟增長仍有較大貢獻，但鞏固調(diào)控成果的意義更為重大。我國高房價問題依然突出，核心城市房價收入比保持在20以上，部分城市甚至超過30，不僅遠超國際普遍認可的水平，甚至比美國和日本樓市泡沫破裂前還高出數(shù)倍。“

“房價繼續(xù)上漲將會帶來更大的風險。因此，即使短期內(nèi)會在一定程度上影響經(jīng)濟增速，但必須避免重蹈過去房地產(chǎn)市場調(diào)控成為“空調(diào)”的覆轍。“

顯然，樓市未來的主基調(diào)仍然是堅持調(diào)控不變的，然而，在這里我們要注意，所謂的“調(diào)控“旨在”維穩(wěn)，不僅要堅決遏制上漲，更要防范下跌。

“應(yīng)該通過房價長期保持平穩(wěn)，使房價漲幅低于收入和GDP增速，房價收入比逐步回落，避免美國、日本、中國香港曾經(jīng)發(fā)生的房價暴跌式調(diào)整。”

綜觀目前的市場情況，在史無前例的調(diào)控力度下，樓市確實已經(jīng)入冬，土地流拍率創(chuàng)造6年來新高、各大房企也開始了降價大促銷、市場成交量保持低迷。

然而，房地產(chǎn)畢竟是“關(guān)系國計民生的重要產(chǎn)業(yè)”，外部環(huán)境壓力下，樓市過于低迷顯然是不合時宜的。因此，目前的樓市其實正在發(fā)生一些微妙的變化。

首先是開發(fā)商融資渠道的放松。11月份以來，包括中國恒大、華夏幸福、陽光城、萬科在內(nèi)的18家房企，21項國內(nèi)外融資計劃成功獲批或發(fā)行。僅從數(shù)據(jù)來看，與10月份諸多房企融資發(fā)債屢遭中止的情形大不相同，地產(chǎn)債發(fā)行逐步回暖。

其次是多地市場迎來大賣。11月26日，北京12宗地塊成功出讓，創(chuàng)下單日成交數(shù)量新紀錄，一日內(nèi)獲得土地出讓金316.46億；12月6日，廣州10宗地塊成功出讓，攬金259.6億。

最后是房貸利率的松動。從10月份開始，北京、深圳、廣州、杭州、廈門、南京、佛山等一二線城市，陸續(xù)出現(xiàn)部分銀行下調(diào)房貸上浮利率。融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，10月份在全國35個城市的533家銀行中，出現(xiàn)首套房貸款利率下調(diào)的銀行數(shù)量為19家，而9月份時只有3家。

可以見得，官方對于樓市的態(tài)度并非是堅持打壓，而要讓其保持在一個合理區(qū)間內(nèi)，不允許大漲更不允許下跌，深圳前端時間出臺的“15%”房價調(diào)整幅度熔斷，就是一個例證。

由此，我們可以有兩個基本判斷，一是調(diào)控大方向不會該改變，但力度也不會再加碼，政策底部已經(jīng)出現(xiàn)，將視2019年經(jīng)濟情況進行調(diào)控，甚至可能適度回暖；

二是將進入因城施策階段，前端時間漲幅過猛的城市，必將迎來裸泳時刻，而一線城市和部分重點二線城市，則將迎來價值投資的春天。

其實說到底，房價的問題，就是發(fā)展的問題。一個國家的房價到底高不高，還是要看居民的收入情況，什么時候我們的收入可以買房無壓力了，上市公司也不用靠賣房來沖業(yè)績了，那么高房價自然也就不是個事了。

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