菏澤打響樓市政策放松第一槍，今日港股地產股集體走高。其中，華潤置地(30.4, 0.65, 2.19%)漲2.86%，融創中國(26.1, 0.50, 1.95%)漲2.54%，碧桂園(9.32, 0.13, 1.42%)漲2.07%，萬科企業(27.65, 0.60, 2.22%)漲1.85%，恒大漲1.86%。

12月18日下午，山東省菏澤市住建局發布了《關于推進全市棚戶區改造和促進房地產市場平穩健康發展的通知》，在對棚戶區改造工作提出5點要求的同時，還提出“取消新購住房限制轉讓措施”、“降低市區商品房預售資金監管額度”。

通知提出，取消新購住房限制轉讓措施，即取消《菏澤市人民政府辦公室關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》（菏政辦發〔2017〕42號）中“對主城區和住房成交量高、房價穩控壓力大的縣區實行新購住房限制轉讓措施，即所購買的新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購房限制轉讓時間不少于3年”的規定。

通知還提出，降低市區商品房預售資金監管額度，對實力強、信譽好的企業不再監管，其它企業在現有的市區商品房預售資金監管標準的基礎上，降低一半執行，最低可放寬到監管額度的10%。同時，商品房預售資金進入監管帳戶后，不再要求項目監管資金達到既定監管額度后，才可提取，只要求留存夠監管資金比例，即可使用。在主體結構封頂控制節點之前，商品房預售人可以憑銀行出具的保函部分抵頂商品房預售監管資金，抵扣監管額度最高為30%。對于具有回遷安置房建設的商品房項目，根據安置房投資額度及建設形象進度降低預售資金監管額度。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，菏澤此次取消限售政策，信號意義極強，可以認為是2018年樓市政策放松的第一槍。預計此類城市的政策會造成很強的示范效應，在因城施策的政策框架下，預計后續類似政策放松的城市還會繼續增多，尤其是會從限售政策進行松綁。