“圍城里面的人想出來(lái)，圍城外面的人想進(jìn)去。”

這是錢(qián)鐘書(shū)在所著的《圍城》中的名言。

最近地產(chǎn)界并不太平，眾多圍城內(nèi)的企業(yè)大佬紛紛改名，撇清和地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)性,讓不知內(nèi)情的吃瓜群眾紛紛猜測(cè)地產(chǎn)界是不是要地震了。

還有一些和地產(chǎn)原本不沾邊的企業(yè)，比如小米/茅臺(tái)/華為這些大佬卻紛紛沖向圍城內(nèi)，變著法的向地產(chǎn)靠攏。

今天姐夫就跟大家說(shuō)說(shuō)到底怎么回事。

壹

昨天晚上姐夫在挑燈夜讀的時(shí)候，隔壁合租的老王賤次次跟我說(shuō)姐夫你知道么，雷布斯開(kāi)始進(jìn)軍房地產(chǎn)了。

我問(wèn)哪個(gè)雷布斯，老王一臉鄙視：“雷軍啊，高仿蘋(píng)果的那個(gè)小米，姐夫你用的筆記本不就是小米的么？你以為貼了個(gè)蘋(píng)果的標(biāo)我就看不出來(lái)了？”

我：“……”

如老王所說(shuō)，11月5號(hào)，小米和華潤(rùn)置地手牽手以26.57億的資金在北京昌平區(qū)拿下一個(gè)地塊，地價(jià)面在19356元/㎡。

雷布斯3年來(lái)以來(lái)曾5次公開(kāi)放言稱，絕不會(huì)進(jìn)軍房地產(chǎn)，這次的“真香”事件啪啪打臉。

太陽(yáng)底下沒(méi)有新鮮事兒。

其實(shí)早在2014年9月份，順為資本就投資了YOU＋國(guó)際青年社區(qū)，1億元融資額度第一次讓長(zhǎng)租公寓這個(gè)概念站到風(fēng)口浪尖上。

順為資本的董事長(zhǎng)，就是雷布斯。

2014-2015兩年內(nèi)，雷布斯帶著順為資本到處大撒幣。

愛(ài)空間長(zhǎng)租公寓6000萬(wàn)A輪

“小鏈家”愛(ài)屋及烏的C/D/E輪

主打辦公租賃的優(yōu)辦的天使輪和A輪

寓見(jiàn)長(zhǎng)租公寓

可遇長(zhǎng)租公寓

……

大大小小10來(lái)個(gè)房產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域的項(xiàng)目。

另外還投資一百來(lái)個(gè)其他項(xiàng)目，主要涉及到智能家居和地產(chǎn)服務(wù)等方向。

姐夫琢磨，進(jìn)軍房地產(chǎn)的原因是雷布斯大的戰(zhàn)略布局，在之前以投資的方式把小米的智能家居和地產(chǎn)服務(wù)逐漸落地，時(shí)機(jī)成熟之后再投資房地產(chǎn)，從看房到買(mǎi)房到裝修家居，形成一條龍的生態(tài)鏈閉環(huán)。

再加上地產(chǎn)市場(chǎng)處在下行周期，是一個(gè)絕佳的入場(chǎng)時(shí)機(jī)，上述地塊才能以底價(jià)成交，完美！為雷布斯的機(jī)智啪啪鼓掌。

不過(guò)老王說(shuō)他更期待的是雷布斯曾經(jīng)放出的豪言壯語(yǔ)：“我曾想把房?jī)r(jià)干到三分之一或二分之一。”

說(shuō)到這里的老王激動(dòng)的兩眼放光，雷布斯，能不能娶上媳婦就靠你了！你賣(mài)我半價(jià)房，我認(rèn)你做大哥！

貳

話說(shuō)回來(lái)，姐夫掃了眼最近地產(chǎn)界的動(dòng)靜，除了小米之外，茅臺(tái)和華為最近都低調(diào)的把手伸向了早就廝殺的血次呼啦的地產(chǎn)界，要大步跨界。

姐夫琢磨了一下，這步子邁的這么大，不怕扯到蛋嗎？難道房地產(chǎn)風(fēng)聲變了？街道居委會(huì)的大媽們也沒(méi)給通知啊？

就在上個(gè)月10月25號(hào)，有眼賊的媒體發(fā)現(xiàn)中國(guó)貴州茅臺(tái)酒廠（集團(tuán)）有限責(zé)任公司的業(yè)務(wù)發(fā)生變更。

茅臺(tái)除了原有的酒類業(yè)務(wù)之外，還加上了互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及租賃等。

發(fā)展互聯(lián)網(wǎng)什么的不奇怪，畢竟茅臺(tái)早就與電商平臺(tái)合作銷售了，沾沾邊很正常。

不過(guò)你搞房地產(chǎn)姐夫就搞不懂了，作為國(guó)企在這個(gè)節(jié)骨眼上搞這樣的動(dòng)作，很有可能被市場(chǎng)過(guò)分解讀，不看大形勢(shì)么？

另外根據(jù)姐夫多年來(lái)深厚的失敗投資經(jīng)驗(yàn)，在國(guó)內(nèi)，投資茅臺(tái)股票和買(mǎi)房成為人生逆襲的光明大道。

茅臺(tái)進(jìn)軍房地產(chǎn)，這是有兩手都要抓，兩手都想硬的心。

其實(shí)茅臺(tái)進(jìn)軍房地產(chǎn)也不是秘密，早在2011年茅臺(tái)原董事長(zhǎng)袁仁國(guó)就說(shuō)過(guò)，茅臺(tái)多元化發(fā)展，房地產(chǎn)也是目標(biāo)之一。

話音剛落地，2012年就成立了貴州茅臺(tái)酒廠（集團(tuán)）置業(yè)投資發(fā)展有限公司。

當(dāng)年8月份就在三亞海棠灣以9.8億的資金投資了一個(gè)地塊蓋度假村，吭哧到現(xiàn)在還沒(méi)完事，官方稱明年6月會(huì)正式開(kāi)張。

其實(shí)想想也對(duì)，做房地產(chǎn)的兩個(gè)核心要素，錢(qián)和關(guān)系，茅臺(tái)都不缺。國(guó)企背景加上上萬(wàn)億資產(chǎn)的前提下，不做地產(chǎn)干什么？

學(xué)丁三石養(yǎng)豬還是投資賈布斯搞FF？

電商和新能源都是需要平臺(tái)和技術(shù)的。這不是投錢(qián)一兩天就可以搞定的。PS：賈布斯的技術(shù)需要加個(gè)引號(hào)。

只有房地產(chǎn)，簡(jiǎn)單粗暴，給錢(qián)就上馬，馬上就掙錢(qián)。茅臺(tái)有啥？有錢(qián)，分分鐘幾百萬(wàn)上下。

不過(guò)，應(yīng)該叫什么名字呢？小米可以叫米家，茅臺(tái)難道要叫茅房？

叁

華為拿地的消息很早就有，2012年至今，松山湖供應(yīng)的11個(gè)人才配套住宅地塊中，10個(gè)都是被華為收入囊中。

而2018年拿到的地塊中，5宗作為科研用地，4宗作為工業(yè)用地，1宗作為倉(cāng)儲(chǔ)用地，加上華為把大本營(yíng)遷移到東莞的計(jì)劃來(lái)看，這些地塊作為企業(yè)搬遷的必要先決條件。

同為手機(jī)行業(yè)的領(lǐng)頭羊企業(yè)，華為和小米的路子不是一個(gè)方向。小米的員工福利房是租價(jià)比較低，華為直接賣(mài)給員工。

據(jù)華為內(nèi)部員工消息，在周邊3萬(wàn)左右的房?jī)r(jià)的前提下，華為內(nèi)部員工房的單價(jià)僅為8500元/㎡。意味著一套80平240萬(wàn)的房子，內(nèi)部員工68萬(wàn)就可以買(mǎi)下來(lái)。

這么講，進(jìn)了華為如同分了房子。并且當(dāng)?shù)卣兄Z，華為內(nèi)部員工不限購(gòu)，可以酌情解決購(gòu)房資質(zhì)問(wèn)題。

這也是強(qiáng)調(diào)“狼性”的華為如此大的壓力下，還是有大把前仆后繼進(jìn)入華為工作的人。

聽(tīng)到這的老王很認(rèn)真想了想：那啥，姐夫你找關(guān)系問(wèn)問(wèn)華為缺不缺廚子？

“……” “我說(shuō)真的姐夫你別走啊。”

任正非曾經(jīng)公開(kāi)講過(guò)：“華為不會(huì)碰房地產(chǎn)，因?yàn)槟莻€(gè)錢(qián)來(lái)的太快，容易讓人眼紅，掙大錢(qián)容易死得快。華為的毛利潤(rùn)還不如餐館高，也不如房地產(chǎn)高，一旦經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)生大變化，華為也不會(huì)垮到哪里去。”

有其父不一定有其子。

任正非一兒一女，任平和孟曉周（隨母姓）。任正非曾經(jīng)想要把兒子任平提升為董事會(huì)成員，但被高層否決。

更年輕的任平與父親的理念根本不同，2012年就和姐姐孟曉周成立了四川禾怡實(shí)業(yè)有限公司踏足房地產(chǎn)業(yè)，擔(dān)任董事長(zhǎng)并投資3843萬(wàn)開(kāi)始建立成都禾怡酒店。

施工許可證僅用10天就批準(zhǔn)下來(lái)。并于去年4月21日通過(guò)安全驗(yàn)收，今年正式營(yíng)業(yè)。

當(dāng)然，血脈相連，2016年6月22日，華為旗下的子公司深圳惠通商務(wù)有限公司也成立了深圳安樸酒店管理有限公司。

未來(lái)華為會(huì)不會(huì)進(jìn)軍房地產(chǎn)，誰(shuí)也不知道。有句名言講：“不要看他說(shuō)了什么，要看他做了什么。 ”

所以，看吧。

肆

圍城外的巨頭們想要撞城門(mén)進(jìn)來(lái)，圍城內(nèi)的房企大佬們卻紛紛改名去地產(chǎn)化。

1月份，朗詩(shī)綠色地產(chǎn)更名為朗詩(shī)綠色集團(tuán)

3月份，大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)更名為大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理、時(shí)代地產(chǎn)更名為時(shí)代中國(guó)

7月份，龍湖地產(chǎn)改名為龍湖集團(tuán)控股

8月份，雅居樂(lè)地產(chǎn)更名為雅居樂(lè)集團(tuán)

9月份，保利地產(chǎn)更名為保利發(fā)展控股集團(tuán)

11月，奧園地產(chǎn)更名為奧園集團(tuán)

……

雖然扎堆把地產(chǎn)兩個(gè)字去掉，但各大地產(chǎn)公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)，90%以上還都是房地產(chǎn)相關(guān)，你以為換個(gè)馬甲就不認(rèn)識(shí)你了？

姐夫分析，這是對(duì)未來(lái)發(fā)展的一個(gè)態(tài)度。

從1998年到2018年，二十年的房地產(chǎn)發(fā)展已經(jīng)到了一個(gè)瓶頸期。即便沒(méi)有政策影響，轉(zhuǎn)型也是未來(lái)地產(chǎn)商不得不做的事。

事實(shí)上房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型一直都在做，比如穩(wěn)坐業(yè)內(nèi)頭把交椅的恒大，這么多年一直在嘗試多元化的業(yè)務(wù)板塊延伸。什么金融、礦泉水、糧油、保險(xiǎn)等等。

當(dāng)然，還有最近愛(ài)馬仕哥抹不掉的痛，投資賈布斯的新能源汽車(chē)FF。

非地產(chǎn)公司涉及地產(chǎn)行業(yè)的也不在少數(shù)，像做空調(diào)的美的地產(chǎn)，電商蘇寧地產(chǎn)、洗衣機(jī)海爾地產(chǎn)、羽絨服雅戈?duì)柕禺a(chǎn)等等 ，早已經(jīng)不是新鮮事。

比如老王你對(duì)外說(shuō)自己是新媒體作家，私下不也學(xué)了一門(mén)好廚藝么，萬(wàn)一失業(yè)了也可以顛個(gè)勺混口飯吃不至于餓死。

伍

老王說(shuō)姐夫你說(shuō)了這么多，我最關(guān)心對(duì)房?jī)r(jià)有沒(méi)有影響？這一波大佬們進(jìn)進(jìn)出出的會(huì)不會(huì)是因?yàn)橹懒宋覀儾恢赖膬?nèi)幕消息？好焦慮啊？

我說(shuō)你把心放胃里暖暖，別著急心涼。

樓市進(jìn)入冬天是個(gè)共識(shí)，不管是傳統(tǒng)房企大佬和新興互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的合作，還是新興互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)進(jìn)入傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)，都是在目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下做出的分散風(fēng)險(xiǎn)行為，而不是制造新的風(fēng)險(xiǎn)。

“穩(wěn)”不只是國(guó)家的當(dāng)下首要目標(biāo)，也是各大中企業(yè)的首要目標(biāo)，多一條腿走路更穩(wěn)。

所以這一次大佬們的各種變動(dòng)，純粹是出于更健康的活下去的考慮，優(yōu)化自身的業(yè)務(wù)板塊。不要看那么多媒體咋咋呼呼的說(shuō)房地產(chǎn)變天了，什么樓市大結(jié)局，什么地產(chǎn)大逃亡等污人眼球的文章。

比如老王你要是有10萬(wàn)塊錢(qián)，你會(huì)都放到銀行或者一個(gè)理財(cái)產(chǎn)品里嗎？

“姐夫別鬧，我哪有10萬(wàn)，上月信用卡還沒(méi)還清呢。你是故意想套我的底借錢(qián)吧？”

我：“……”

不過(guò)，這么頻繁的動(dòng)作，只能說(shuō)明大佬們都在找各自的出路。貓有貓道狗有狗道。

老王我上次給你介紹的飯店你面試的咋樣了？

陸

天兒是越來(lái)越冷了，小雪已過(guò)，冬雪雪冬小大寒，這個(gè)冬天才剛剛開(kāi)始。

是該買(mǎi)件秋褲穿了。

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