孟子曾曰：“有恒產(chǎn)者有恒心，無恒產(chǎn)者無恒心。”

說的就是，咱老百姓要有自己固定的產(chǎn)業(yè)，才會有長久不變的心。不然日子沒個盼頭，誰還遵從法理規(guī)定呢？

那么最長久的固定產(chǎn)業(yè)是什么？

目前看來，也只有“房子”能擔(dān)此重任了。

但不知道在座的各位看官有沒有細(xì)想過一個問題：

房子雖然表現(xiàn)上是你的，但腳下的土地卻是國家的。當(dāng)你的住宅70年產(chǎn)權(quán)到期后，該怎么辦？

畢竟土地是國家所有，個人只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)！

可以說房價漲跌只是短期問題，但這“6個錢包”買來的資產(chǎn)能不能流傳下去，這才要命。

你未必了解的“房屋產(chǎn)權(quán)”

我相信很多看官對“房屋產(chǎn)權(quán)”似懂非懂，本君先例行科普——(“三好學(xué)生”可以直接跳過這個部分)

一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)由“房屋所有權(quán)”和“土地使用權(quán)”兩部分組成。

房屋所有權(quán)：屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，受到我國《物權(quán)法》的保護(hù)，其年限是永久的。

土地的所有權(quán)：屬于國家和集體所有，所以土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個人出讓的一項使用權(quán)。

根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。

除上面所說的大產(chǎn)權(quán)房屋外，還有一類“小產(chǎn)權(quán)”。

小產(chǎn)權(quán)房就是農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，也就是咱們農(nóng)村宅基地上建成的房子，屬于該農(nóng)村的集體所有者。

這些建房沒有繳納土地出讓金等一系列的費(fèi)用，手里面拿的產(chǎn)權(quán)證也不是國家房管部門頒發(fā)的，大家也把這個叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”。

現(xiàn)在由于農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，因此也出現(xiàn)用于商品住宅開發(fā)的違法建筑也屬于小產(chǎn)權(quán)房。

還有就是在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的“不完全產(chǎn)權(quán)房”。

這些小產(chǎn)權(quán)房因為都沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所以實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)，也可以稱為“0產(chǎn)權(quán)”。

70年產(chǎn)權(quán)到期國家不會收回，但……

就在前幾日，一則極短的消息，讓無論有一套房，還是多套房的人，都靜不下來。

8月27日，正在提請全國人大審議的民法典物權(quán)編草案中提及：

“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。 ”

這則消息，雖然不代表民法典的最終立法結(jié)果，但宅地到期后的續(xù)期制度安排思路，基本呈現(xiàn)。

至此，大家可以放心了，草案中明確規(guī)定了，70年產(chǎn)權(quán)到期后自動續(xù)上，國家不會收回。

但要不要另外交費(fèi)呢？

待定。

草案中只說“依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，進(jìn)行繳納或者減免。”并沒說具體如何執(zhí)行。

這才是讓我揪心的點(diǎn)，字里行間都透露著交錢交錢的意思啊……

雖然免費(fèi)續(xù)期是大家最期待的處理方式，但本君覺得不太可能。

多少都要意思一下的，不然政府的土地收入幾十年后豈不是得斷？

想想都知道不存在……

那非住宅用地到期咋辦？

草案除了對70年住宅產(chǎn)權(quán)到期表態(tài)外，對非住宅用地是沒有提及到期“自動續(xù)期”的。

敲黑板！劃重點(diǎn)！

也就是說像商鋪、寫字樓、公寓這些用地，到期后完全有被收回的可能。

所以這也是為何本君一直不建議大家去投資這些不動產(chǎn)的原因，有條件的話還是盡量買住宅。

不為別的，就是住宅獲得的法律保護(hù)遠(yuǎn)比商鋪、公寓高啊。

做任何投資都是一樣，輕易就能掙大錢的，風(fēng)險肯定高。

同樣是房子，公寓便宜那么多不會沒理由，考慮清楚再下手吧。

“房地產(chǎn)稅”的鋪路石

本君個人認(rèn)為，現(xiàn)在出臺70年到期自動續(xù)期的政策，更多的可能是為接下來的要征收的房地產(chǎn)稅做鋪墊。

由于我們特殊的國情，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)是分離的。

現(xiàn)在土地自動續(xù)期，也就意味著土地使用權(quán)可以無限期延長下去，本質(zhì)上與土地所有的差別不大。

這意味著，征收房地產(chǎn)稅就名正言順了。

因為只有土地使用權(quán)，而沒有所有權(quán)，就不能說它是資產(chǎn)，征收房地產(chǎn)稅，法理上說不過去，套路就是要這么玩的。

現(xiàn)在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記全國聯(lián)網(wǎng)，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，樓市也被凍的死死的，房價比較穩(wěn)定。

土地所有權(quán)的問題，再變相得到解決，那么推行房地產(chǎn)稅的絕大部分障礙，就都不存在了。

一套組合拳下來，房地產(chǎn)稅真的馬上要和各位見面了！

可以說，將來上頭大概率不會再靠土地財政賺錢，而是要靠收租了。

情況就是這么個情況，我把話撂這里了，坐等時間打臉，反正我不怕疼。

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