剛剛，央媒和央行都傳出了關于樓市的大新聞。

新華社：剪除樓市毒瘤刻不容緩！

近日，住房城鄉建設部再出重拳規范房地產開發企業，明確提出將對發布虛假房源、惡意炒作、捂盤惜售等９種不正當經營行為依法嚴懲。

新華社指出，當前，房地產市場秩序已經到了非整治不可的地步。在中國，很多家庭拿出幾輩人的積蓄買房，房地產市場秩序事關百姓切身利益，房地產市場的平穩健康發展事關我國經濟社會發展大局，中國容不下一個百病纏身的房地產市場。

一個健康的房地產市場，必須有鐵腕規則維護秩序。各地主管部門要勇于擔當嚴格執法，杜絕有案不查或袒護企業等問責不力行為，加快房地產行業信用體系建設，在全社會形成獎優罰劣的導向，讓房企違法違規行為成為“過街老鼠”。

央行坐鎮上海，要求嚴格執行限貸政策

10月19日，央行上海總部召開會議，25家在滬主要中資商業銀行行長以及房貸部門和資產負債部門負責人參會。

會議要求，各商業銀行要繼續嚴格執行限貸政策，防止變相放松要求、打政策擦邊球的情況，同時要繼續強化對首付資金來源的審查，加強居民收入證明真實性的審核，并切實防范各類資金違規流入土地市場。

廣州：不得炒作“地王”，嚴查中介

18日，廣州市住建委、市國規委等四部門聯合發文，嚴打開發商違規行為，禁止發布“日光盤”、“封盤漲價”等廣告信息，更不得捂盤惜售、囤積房源。

此次重點整治的開發商違規行為包括：發布虛假房源信息和廣告宣傳的，如發布“日光盤”、“封盤漲價”、“地王”、“樓王”、“樓市火爆”等信息以營造市場供不應求的假象；捏造或散布漲價、政策變化等謠言擾亂市場秩序的。

此外，監督行動尤其嚴打中介代收代管交易資金、提供首付貸及其他金融服務，禁止強制提供代辦服務，捆綁收費，不告知交易資金托管事項。

地產公司債從嚴，但未一刀切！

近日有市場傳聞稱交易所已暫停了地產企業公司債發行。據中國證券網記者從券商人士處了解，實情并非如此，目前有關部門根據地產企業具體財務狀況指標，制定了何種地產企業可以發行公司債、何種企業需要審慎發行的標準。

券商人士表示，相關標準與有關部門此前在審核時執行的標準差別不大。由于標準即將正式下發，一些財務指標是否達標存在模糊的企業目前可能會被暫停審核，但明顯符合發債標準的地產企業發債不受影響。

而證券時報記者了解的情況是，公司債的審核一事一議，確有從嚴跡象，但符合標準的仍正常審核發行。

調控后，哪些城市有望先降價？

政策拐點之后，房價拐點又將何時到來？這其實就是看哪些城市能最先逆轉樓市供求關系，使供大于求。其中無非兩點，一是如何縮小需求，二是如何擴大供應。

縮小需求取決于當地調控政策、限購限貸去杠桿的嚴厲程度。除了一線城市，二線城市中最嚴厲的無非是長三角的蘇州、南京和合肥，而它們恰恰是二線城市前期最瘋狂的“四小龍”。

供應端則是土地放量，而蘇州、南京、合肥這幾個城市，恰恰又是前期土地拍賣最多的，今年前三季度土地收入都已超過一千億，而且，后期還將繼續大規模放地。

在政策反轉的局面下，回款速度關系到了房企的生死存亡。為了資金周轉，在這三個城市里，部分開發商以價格戰來打動購房者就是順理成章的事了。所以，一旦全國市場發生反轉，領頭羊應該就是這幾座城市。

未來房地產投資走勢不確定性很大

前三季度，全國完成固定資產投資（不含農戶）同比增長8.2%，增速比上半年回落0.8個百分點，但比1-8月加快0.1個百分點，結束了自年初以來投資增速逐步回落的態勢。

雖然數據有所回升，但國家統計局投資司司長賈海依然認為，國內外經濟環境復雜嚴峻，投資增速企穩回升的基礎尚不牢固，另外在熱點城市房地產市場調控政策和三、四線城市去庫存壓力的作用下，未來房地產投資走勢仍有較大不確定性，這些情況仍需高度關注。

摩根士丹利華鑫證券首席經濟學家章俊則表示，基建投資的空間已經很有限，而再次放松房地產調控所可能引起的房價進一步泡沫化風險，以及所帶來的社會輿論壓力，將使得決策層很難再依靠重啟房地產投資來支撐經濟，因此在政策層面的騰挪空間將極為有限。

無懼印花稅，內地投資者爆買香港地產

在人民幣加速貶值、大陸樓市調控高壓下，中國內地投資者正加速進入香港房地產市場，推動香港樓市上漲。

盡管香港政府對非香港永久居民購房征收15%的買家印花稅，但這一“辣招”也未能阻擋非本地投資者進入香港樓市的熱情。

“投資在香港樓市的非本地投資者，中國內地買家絕對是主角，”上海商業銀行駐香港研究主管RyanLam稱，“近期他們購買香港房產的腳步正在加快。人民幣貶值預期下，中國內地買家正在減少人民幣敞口，由于港元與美元掛鉤，因此港元資產是對沖外匯風險的好選擇。”

財經銳眼綜合自：財新網、新浪財經、中國證券網、網易財經、新京報、南方都市報

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