“漲價！搶購！限購！離婚！鴿子籠！……

在這個全民談論房子的時代，你每天是否被轟轟烈烈的房地產新聞吸引著眼球？

那么，你注意過沒有，在博人眼球的樓市新聞背后，有一家房地產巨頭今年以來動作頻頻、攻城略地？很多同學已經猜到了，它就是恒大集團。

今天，這家企業又爆出了一條大新聞：

“據中國恒大（股票代碼：03333）在香港聯交所發布公告稱，將與不同的第三方訂立協議出售糧油、乳制品及礦泉水（包括恒大冰泉)）非主營業務，總代價約為27億元人民幣。恒大將更加專注于房地產及其他相關業務。”

如果加上這些業務合共33億元的負債，恒大集團這次將能有57億元收益。

“什么？恒大冰泉從此要絕跡江湖了？”

“恒大冰泉？那個土豪喝的礦泉水？去年還賣4塊錢一瓶，今年賣兩塊錢了，好不容易喝得起了，卻又要喝不到了？”

多元化受挫，恒大冰泉陷入巨虧

恒大冰泉，毫無疑問是恒大集團在地產之外最響亮的品牌。銳眼哥作為一個球迷，清楚的記得2013年亞冠決賽第二回合，恒大首奪亞冠的那場比賽，恒大球員身穿印有“恒大冰泉”字樣的球衣上場比賽，這是恒大冰泉首次在公眾面前亮相，而恒大冰泉也隨著恒大奪取亞冠，一夜之間刷爆了微博、微信。

可以說，恒大冰泉作為恒大集團多元化經營的一個標志性產品，誕生于歡呼與輝煌之中。

然而三年過去了，恒大冰泉的業績怎樣呢？

2015時年，恒大集團曾有意讓礦泉水業務登陸新三板，但沒有成功。當時公布的數據顯示，恒大礦泉2013年度、2014年度、2015年1-5月的營業收入分別為3480.22萬元、96803.72萬元和28430.52萬元，凈利潤分別虧損5.52億元、28.4億元和5.55億元。

也就是說，從2013年恒大冰泉進入市場至2015年5月，恒大冰泉共營收12.87億元，但巨虧近40億元！

房企跨行進入快消品領域陷入巨虧，顯然恒大的多元化之路遭受了重大挫折。

涉水金融，金融帝國初見雛形

在快消品領域虧損之后，恒大集團明顯加快了在金融領域的布局：

1、2015年11月，恒大人壽高光亮相恒大足球隊的亞冠決賽賽場；

2、2016年3月，恒大集團成為東北地區最大商業銀行——盛京銀行的第一大股東

3、2016年3月，恒大集團旗下互聯網金融品牌——恒大金服上線

至此，恒大集團擁有了金融產業最核心的兩張牌照——保險和銀行。

保險，是現金流最充沛的行業之一；銀行，是開發商的錢袋子。

銳眼哥可以明確地說，恒大布局金融，為房地產業務融資的用意再明顯不過了！

頻頻舉牌同行

除了在金融領域跑馬圈地以外，恒大在地產領域也加速了并購進程：

1、舉牌萬科

前幾個月，恒大加入到了備受矚目的萬科股權之爭當中，頻頻增持萬科股份，目前已經持有超過5%的萬科股份，構成了對萬科的舉牌。

恒大舉牌萬科，必然會加入到萬科新一屆董事會席位的爭奪中來。如恒大再聯合萬科其他股東，就有機會獲得董事會多數席位，成為萬科的實際控制權人。

恒大本已經是房地產大佬，再擁有萬科的品牌、現金、資產的話，這將是怎樣的一個房地產托拉斯帝國啊！

2、舉牌廊坊發展

廊坊，一座緊鄰北京的城市。廊坊發展，擁有1.5億平方米的土地儲備。

恒大通過連續三次舉牌廊坊發展，目前已經持有這家公司15%的股份。

顯然，恒大此舉是為了獲得臨近北京的寶貴土地，以便在未來的京津冀一體化中分到一碗肥肉。

兩年前，恒大老板許家印在談及恒大冰泉的時候，曾經豪言3年銷售300億的目標，然而當時中國整個高端水市場整體不過50億。可以說許老板沒有看清市場、沒有找好定位，是恒大冰泉出現巨虧的一個重要原因。

從恒大的業務調整中，我們可以得出以下經驗：

1、做房地產投資，要瞅準房價變化的規律。

當北京的房價漲到絕大部分人都承受不了的時候，人們就要去周邊買房，廊坊此時就是一塊房地產投資的價值洼地。恒大入股廊坊發展正因如此。

今年的房價先是一線上海領漲，然后周邊二線南京、杭州、蘇州跟漲，后來又傳導到嘉興、嘉善這種三四線城市。

因此，投資人誰先掌握了這種規律，誰就會賺更多的錢。

2、快消品行業已經沒落，不要在這行做生意。

不僅是恒大的礦泉水虧損，今年以來，啤酒、方便面行業上市公司業績幅度均出現大幅下滑。康師傅2015年度利潤下滑就高達近40%

快消品行業技術門檻低，廠家眾多，為打入超市，花的“入場費”也是一筆巨大的開支。隨著經濟的下滑，人們荷包縮水，礦泉水、啤酒這種不是必須買的食品就會銷量大減。

因此，避開快消品行業的股票（特意強調下：大消費行業當中的高端白酒、醫藥股利潤穩健，仍然值得投資），也是投資人需要意識到的問題。

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